開干洗店最重要的是什么?開干洗店選址是重中之重，50%干洗店的轉(zhuǎn)讓或倒閉原因是選址不當，很多人會說，店面的選擇當然地段越繁華越好，錯了，大錯特錯，干洗服務的特殊性和客源決定了干洗店選址并不像常規(guī)的餐飲服裝等行業(yè)采用地段為王的原則。開干洗店最重要的是什么?開干洗店選址的時候，需要重點關(guān)注哪些方面的問題呢?

一、地段

作為服務行業(yè)的地面店，看準了當?shù)厥袌鰷蕚溥M入的時候，第一個要考慮的問題就是，干洗店開在哪里合適，根據(jù)目前市場的情況來看，一二線城市街道社區(qū)的干洗店密度已經(jīng)很高了，更多新加盟店主要分布在三四線城市和縣城，這一變化給干洗店的選址帶來了更需要考量的因素。

1、大型社區(qū)

三四線城市和縣城經(jīng)歷了十年房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，大量規(guī)模巨大的樓盤建成入住，作為生活服務類的干洗店，選擇這些新入住的社區(qū)即可迅速打開市場，且這些新社區(qū)的店面租金較核心城區(qū)的要低，有利于控制成本。

2、大型工廠、機關(guān)

與第一條相同的道理，都是在客流量集中的地點，大型工廠、機關(guān)客源在固定的時間點上下班，方便衣物收送。

3、商業(yè)街

這類地點有大量的客流和商家聚集，市場的潛力巨大，缺點是店面租金貴，可以選擇租金相對便宜的多店面或者地下店面。

4、學校

特別是高校，擁有當?shù)氐募兿M群體，家長接送學生的時候方便收送衣服，也有利于品牌的口碑傳播。

二、店面

店面的地段是方向性問題，店面選擇就是具體的問題，大小、布局合適的店面可以進退自如，游刃有余，開干洗店，店面選擇應該重點注意以下問題。

看點01、店鋪經(jīng)營面積最好不低于30平方米，店鋪寬度一般不要低于3.5米，保證內(nèi)部功能區(qū)的正常規(guī)劃。

看點02、店鋪使用年限一般是3-5年為宜。

看點03、能提供不低于10kw的220v電壓或380v電壓以及上下水設(shè)施，保障洗滌設(shè)備能正常運轉(zhuǎn)。

看點04、店鋪前最好有停車場地，有臨時停車場地也可，方便客人停車。

看點05、店鋪位置最好不要有街道護欄等影響人員流動的障礙，保證外部交通通暢。

三、租金

開干洗店最重要的是什么?租金是構(gòu)成干洗店經(jīng)營成本的重要部分，也是一項長期的投入，是需要加盟商進行自行承擔的風險之一，將店面租金控制在合理的范圍之內(nèi)，避免其成為壓倒駱駝的最后一根稻草，對于大部分依賴租賃獲得經(jīng)營場所的加盟商來說，租金的多少決定權(quán)并不在自己手上，此時，選擇合適租金的店面就事關(guān)重大了，雖然并沒有定價的決定權(quán)，卻有選擇的主動權(quán)，干洗店租金多少合適呢?

1、參考營業(yè)額

加盟商對選定開店的目標地點進行合理的市場預估，通常認為店面租金占比為單位時間內(nèi)營業(yè)額的11%比較合理，部分利潤高的行業(yè)可以最高承受20%的比例。

2、參考當?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)房價

業(yè)主通常以房價作為物業(yè)出租租金的參考標準，以保證合理的收益，了解當?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)的房價，避免被業(yè)主欺騙而承擔不合理價位的店面。

3、簽訂合同

簽訂店面租賃協(xié)議或者合同等，具有法律效力的文書，通過法定的形式約定店面憑組后的使用權(quán)利，約定租金的支付及漲幅登細則規(guī)避業(yè)主亂漲價等不合理行為。

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